解体の見積額が会社によって違う。どこをそろえて比べる？
解体の相見積もりは、壊す範囲、家具の量、残す物、工事後の土地の状態、追加費用の条件をそろえて比べましょう。各社への伝え方と、すでに届いた見積書を比べるときの聞き方を紹介します。
司法書士行政書士宅建士
「同じ家なのに、解体の見積もりが会社によって違う。安い方に頼んで、あとで費用が増えたらどうしよう」。合計だけでは、なぜ金額が違うのか分かりにくいですよね。
どこまで頼むか迷っていたら、私たちエコプロデュースに、残したい物や気になる費用をお聞かせください。現地を見ながら、工事に含める作業と、別に費用がかかる作業を一緒に考えましょう。
各社に同じ作業を頼んだ場合の税込総額を聞いてみましょう。家のほかに何を壊すか、家具をどれだけ片付けるか、何を残すか、土地をどう仕上げるかをそろえます。まだ金額が出ない作業は、どんなときに費用が増えるかも聞いておきましょう。
今の状況を電話で相談する見積もりを頼むとき、何を同じにする？
複数の会社に見積もりを頼むことを「相見積もり」といいます。見積もりを頼むときは、各社に同じ希望を伝えましょう。塀を残すか迷っていたら、「残す場合と取り壊す場合、それぞれの金額を教えてください」と聞いてみてください。
| そろえる条件 | 各社への伝え方の例 |
|---|---|
| 壊す範囲 | 家は基礎まで取り除き、道路側の塀も撤去してください。 |
| 片付ける家具・家電 | タンス２本と冷蔵庫１台の片付けも頼みたいです。押し入れの中身は自分で片付けます。 |
| 残す物 | 庭の物置と駐車場のコンクリートは残してください。 |
| 工事後の地面 | 掘った跡を埋め、地面をならしてください。砂利を敷く場合は、費用を分けて教えてください。 |
| 追加費用の条件 | 地中から古いコンクリートなどが出たら、追加になるのはどんな場合ですか。費用はどう決まり、作業の前に連絡をもらえますか。 |
塀のどの部分を残すか伝えにくければ、現地でその場所を見てもらいましょう。手元に写真があれば、各社に同じ写真を見せて伝えることもできます。家具が多いときは、無理に数えなくても、現地で量を見てもらえます。
見積額に差があったら、どこから見直す？
まず、安い方の見積もりにも、頼みたい作業が全部含まれているかを聞いてみましょう。項目名が違っていても、「塀まで取った場合、税込でいくらですか」のように、同じ作業を頼んだ場合の金額を聞けば比べられます。
家具の片付けなどで別の支払いが必要なら、その金額も含めて、全部でいくら用意するかを考えましょう。まだ金額が分からないものは、いつ金額が分かるかを聞いておきましょう。
次に何を聞けばいい？
頼む作業が同じかどうかで、次に聞くことが変わります。今の見積書に近い方を選んでみてください。
２枚の見積書、次に何を聞く？
塀の撤去や家具の片付けまで、頼みたい作業が両方の見積もりに含まれているかを見てみましょう。
見積書に書かれていない作業は、費用が含まれているかを各社に聞いてみてください。
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塀の撤去や家具の片付けまで、頼みたい作業が両方の見積もりに含まれているかを見てみましょう。
頼む作業は どちらも同じ？：違う・分からない
同じ作業を頼んだ場合の金額を聞きましょう
- 例えば「家だけでなく道路側の塀も取ると、税込でいくらですか」と聞いてみてください。
頼む作業は どちらも同じ？：同じ → 別に費用がかかる 作業はある？：ある・分からない
いくらかかるか、いつ分かるかを聞きましょう
- 今は金額が出せない作業なら、どんな場合に追加になり、作業前にどう連絡をもらえるかを聞いておきましょう。
頼む作業は どちらも同じ？：同じ → 別に費用がかかる 作業はある？：ないと聞いた
税込総額と、工事の条件を比べましょう
- 工事が終わる時期や、もし追加の作業が必要になったときの連絡方法も比べてみましょう。
見積書に書かれていない作業は、費用が含まれているかを各社に聞いてみてください。
どんなときに追加費用がかかる？
最初の見積もりでは別料金になっている作業と、調査や工事が進んでから金額が分かる作業があります。例えば、次のような場合です。
- 地面を掘ったら、古い基礎や浄化槽が出てきた今の家を建てる前のコンクリート基礎などが、土の中に残っていることがあります。取り除く必要があるときの撤去・処分費も、今の見積もりに含まれるか聞いてみましょう。
- 事前調査で、アスベストを含む建材が見つかった調査費が見積もりに入っていても、建材の取り外しや処分は別料金の場合があります。調査の費用と、見つかった場合の費用を分けて聞きましょう。
- 自分で片付ける予定だった家具も、頼むことにしたタンスや冷蔵庫など、あとから頼む品物は、片付けにいくらかかるか聞いてみましょう。残す予定だった庭木を抜いたり、工事後に砂利を敷いたりする場合も同じです。
「今の見積額に入っていない作業はどれですか。追加が必要になったら、作業の前に内容と金額を教えてもらえますか」と聞いてみましょう。今すぐ金額が出ないものは、どう計算するか、いつ分かるかも聞いておきます。説明を受けて了承してから作業に入ってもらえるか、契約前に書面で確かめておきましょう。
金額のほかに、何を比べる？
工事がいつ終わるか、頼んだことが見積書や契約書に書かれているか、追加が必要なときにどう連絡してもらえるかも比べましょう。
解体を頼みたいけれど、塀や家具をどうするか決めきれないときは、今のご希望をエコプロデュースにお聞かせください。残す場合と撤去する場合で工事や費用がどう違うか、一緒に考えましょう。
CONSULTATION
実家のことで、一人で悩んでいる方へ
実家のことが気になっていても、調べることが多く、何から手をつければよいか分からないこともありますよね。家族との話合いや書類の準備が済んでいなくても、今困っていることをそのままお話しください。
解体や片付け、相続の手続き、補助制度の申請、実家の売却まで、まずはこちらへまとめてご相談ください。ご自身で窓口を探し分け、同じ事情を何度も説明する負担を減らせるよう、必要な手続きと工事の進め方を一緒に考えます。