解体前の届出とアスベスト調査は、誰が何をする？

アスベスト調査は誰に頼む？

まず、解体を相談している工事会社に聞きましょう。家の大きさにかかわらず、元請業者が事前調査を行い、原則として資格のある調査者が、壊す部分にアスベストが使われていないかを調べます。

調査者は、図面などの書類と現地の屋根・外壁などの建材を照らし合わせます。それでもアスベストの有無が分からない建材は、採取して分析するか、アスベストを含むものとして扱います。図面や増改築したときの書類が手元にあれば、工事会社に渡しましょう。

工事会社から、事前調査の結果を書面で説明してもらいましょう。アスベストが見つかったら、どの建材に含まれているか、どう取り除くか、工事の日程が変わるかを聞いておきます。

アスベストが見つかると、解体費用はどれくらい増える？

石綿を含む建材の撤去・運搬・処分だけで、エコプロデュースの過去の見積もりでは数万円の例も、数十万円の例もありました。費用は建材の種類や取り外す量によって変わります。

小さな家でも調査結果を役所に報告する？

住宅の解体では、壊す部分の床面積が合計80㎡以上なら、元請業者が行政に調査結果を報告します。この規模なら、アスベストが見つからなかった場合も報告します。80㎡未満でも事前調査と、依頼主への書面での説明は必要です。

例えば、１階が45㎡、２階が40㎡の家を全部壊すと、合計85㎡なので行政への報告が必要です。敷地の広さや１階だけの面積で決めず、今回壊す部分の床面積を工事会社と確かめましょう。

着工前の届出は、誰がいつ出す？

建設リサイクル法の届出や、吹付け石綿などが使われている場合の自治体への届出は、工事を頼む人（発注者）が届出をする立場です。工事会社が行う石綿の調査結果の報告とは別なので、見積もりを受け取ったら、提出する書類と担当を一緒に確かめましょう。

解体部分が80㎡未満でも、吹付け石綿などの除去が届出の対象になることがあります。その場合は14日前の期限までに、工事会社から書面で説明を受け、自治体への届出を済ませます。工事会社は、労働基準監督署への工事計画届などが必要かも確かめます。

石綿を含む屋根材や外壁材などは、自治体への除去の届出が不要な場合も、飛び散らないように取り外し、適切に処分する必要があります。どの建材に対策が必要か、工事会社に聞いてみましょう。

工事場所や使う機械によっては、騒音・振動に関する届出なども必要です。発注者名義の届出は、誰が書類を準備し、誰が提出するか、必要なら委任状をいつ用意するかまで聞いておきましょう。

見積もりを頼むとき、何を伝えておく？

住所、図面や増改築の資料が手元にあるか、希望する工事時期をお伝えください。解体する範囲を相談しながら、調査結果がいつ分かるか、届出に何日見ておくかを聞いておきましょう。

売却や引渡しの予定がある方は、その日程もエコプロデュースにお聞かせください。調査から届出、工事まで、日程を決める前に何を確かめるか一緒に考えましょう。