傷んだ空き家、解体までの近隣への影響は？【フローチャート】
屋根や外壁の落下、建物の傾きが気になる空き家。解体までの近隣への影響を、道路・隣家との位置関係から整理します。無理に立ち入らずに状態を伝える方法と、工事会社が着工前に確認することを、フローチャートと確認表で確かめましょう。
司法書士行政書士宅建士
「空き家の屋根が傷んでいるようで、隣の家や前の道路に何か落ちないか心配」。解体を考えていても、工事が始まるまでどうすればよいか、迷いますよね。
危険そうな家に入ったり、屋根に上って確かめたりする必要はありません。写真や詳しい説明がなくても、家の場所と心配なことからお聞かせください。工事会社への相談とあわせて、相続や補助制度の手続きは司法書士・行政書士と一緒に確認していきましょう。
まずは近づかず、すでに分かっている傷みと、道路や隣家のどちら側かをお伝えください。建物の状態と周囲への影響を工事会社が現地で確認し、解体までに必要な対応を一緒に考えます。落下や倒壊などで人に差し迫った危険があるときは、見積もりを待たず、警察・消防などへの緊急連絡を優先してください。
今の状況を電話で相談する屋根や外壁が落ちそうなとき、最初はどうする？
建物や塀から離れ、下を通ったり、中へ入ったりしないでください。すでに落下が続いているなど、人に危険が迫っている場合は、工事の相談より先に緊急連絡が必要です。
「何かしておかないと」と、落ちそうな板を引っ張ったり、はしごで屋根に上ったりすると、ご自身が事故に遭うおそれがあります。落下した物の片付けや、シートを掛ける作業も、自分で近づいて行わず、必要な対応を相談しましょう。道路を自分の判断でふさいだり、危険な場所で通行人を誘導したりすることも避けてください。
解体の日までの対応と、建物全体を取り壊す工事は、分けて検討します。工事会社には、現地の状態を確認してもらう必要があるか、応急対応を先に頼めるかを相談しましょう。対応できる作業や時期は、現地の状況によって異なります。
どんな傷みを、近隣への影響とあわせて伝える？
屋根や外壁、建物の傾きなどの気になる箇所と、その近くに道路・隣家・駐車場などがあるかを、分かる範囲で伝えましょう。数値を測ったり、傷んだ箇所に触れたりする必要はありません。
| 気になる箇所 | 伝えたい状態の例 | 周りの状況 |
|---|---|---|
| 屋根・雨どい | 瓦や板がずれている、部材が垂れ下がっている、破片が落ちたと聞いた。 | 道路や隣家の玄関、車を置く場所に面しているか。 |
| 外壁・窓まわり | 壁の一部がはがれている、板が浮いている、窓ガラスが割れている。 | 壁の下を人が通るか、隣家との間が狭いか。 |
| 建物全体 | 以前より傾いて見える、屋根の形が変わった、地震や強風の後に変化した。 | 傾いて見える方向に隣家や道路があるか。分からなければ、そのまま伝える。 |
| 塀・門・敷地の周囲 | 塀の傾きや大きなひび、倒れそうな門、折れた枝が気になる。 | 歩道や通学路、隣家の敷地に接しているか。 |
同じように屋根が傷んでいても、周囲に人が通る場所や建物があるかで、必要な対応は変わります。国のガイドラインでも、建物の状態に加えて、周辺への影響や危険の切迫性を考慮しています。表を参考に、すでに見聞きしていることをお伝えください。危険度の判断は専門家による確認が必要です。見えている異変が少なくても、安全とは断定できません。
今の状況では、何から相談するとよい？
いま人に危険が及んでいるか、気になる傷みを見聞きしているかに応じて、連絡の進め方を確かめましょう。分からない答えがあっても構いません。
傷んだ空き家、今は何を伝える？
すでに分かっている状況に近い答えを選んでみてください。答えるために現地へ近づく必要はありません。
落下が続いている、道路で事故が起きそう、けが人がいるなど、差し迫った危険がある場合です。
連絡や相談を始めるための目安です。建物の安全性や、解体・応急作業をしてよいかを判定するものではありません。状況が変わり、人に差し迫った危険が生じたときは、図の途中でも安全な場所から緊急連絡してください。
質問と相談先をまとめて読む
すでに分かっている状況に近い答えを選んでみてください。答えるために現地へ近づく必要はありません。
人への被害や落下が 今、起きている？（落下が続いている、道路で事故が起きそう、けが人がいるなど、差し迫った危険がある場合です。）：起きている
近づかず、緊急連絡を優先してください
- 安全な場所へ離れ、警察官にすぐ来てほしい事故などの緊急時は110番へ。火災や救助・救急が必要な場合は119番へ連絡してください。
- 撮影や片付けのために近づかず、見積もりや家族の話合いを待たずに場所と状況を伝えましょう。
人への被害や落下が 今、起きている？（落下が続いている、道路で事故が起きそう、けが人がいるなど、差し迫った危険がある場合です。）：今は見当たらない → 屋根や外壁の傷みなど、 気になる情報はある？：見た・連絡が来た → 気になる箇所の近くに 道路や隣家はある？（距離を測る必要はありません。近さが分からない場合も、そのまま伝えましょう。）：ある・近さが分からない
傷みと、道路・隣家との位置関係を早めに伝えましょう
- 道路側・隣家の玄関側など、分かる範囲でお話しください。工事会社への相談とあわせて、所在地の自治体の空き家担当にも周囲への影響を伝えましょう。
- 解体までの応急対応と、着工前の現地確認を相談します。ご自身で落下物を片付けたり、道路をふさいだりせず、必要な対応を確認しましょう。
人への被害や落下が 今、起きている？（落下が続いている、道路で事故が起きそう、けが人がいるなど、差し迫った危険がある場合です。）：今は見当たらない → 屋根や外壁の傷みなど、 気になる情報はある？：見た・連絡が来た → 気になる箇所の近くに 道路や隣家はある？（距離を測る必要はありません。近さが分からない場合も、そのまま伝えましょう。）：離れているように見える
周囲から離れて見えても、傷みを伝えて現地確認を相談しましょう
- 道路や隣家から離れて見えることだけでは、安全性や工事まで待てるかは判断できません。気になる屋根・外壁・傾きの情報をお聞かせください。
- 建物の状態を工事会社が確認し、解体前に必要な対応や、作業場所・搬出経路を一緒に確かめましょう。
人への被害や落下が 今、起きている？（落下が続いている、道路で事故が起きそう、けが人がいるなど、差し迫った危険がある場合です。）：今は見当たらない → 屋根や外壁の傷みなど、 気になる情報はある？：具体的には分からない
工事会社に現地を確認してもらう方法を、一緒に考えましょう
- 傷みが分からないことは、安全という意味ではありません。家の場所と、しばらく見に行けていないなどの事情をお聞かせください。
- 工事会社と、立入りの権限や確認する方法を相談しましょう。ご自身が先に建物へ入って調べることは、相談の条件ではありません。
人への被害や落下が 今、起きている？（落下が続いている、道路で事故が起きそう、けが人がいるなど、差し迫った危険がある場合です。）：状況が分からない
状況が分からなくても、家の場所からお話しください
- 遠方にいるなど、現地を見ていないこともお聞かせください。写真や詳しい説明をそろえるために、危険な建物へ行く必要はありません。
- 届いている連絡と分かる場所から、工事会社への現地確認の相談や、自治体へ伝える内容を一緒に考えましょう。今の被害や差し迫った危険を知らせる連絡がある場合は、緊急連絡を優先してください。
連絡や相談を始めるための目安です。建物の安全性や、解体・応急作業をしてよいかを判定するものではありません。状況が変わり、人に差し迫った危険が生じたときは、図の途中でも安全な場所から緊急連絡してください。
図の答えを確かめるために、建物へ近づかないでください。遠方にいて状況が分からない場合も、家の場所と届いている連絡から伺い、工事会社に現地を確認してもらう方法を、一緒に考えます。図を最後まで選ぶことは、相談の条件ではありません。
自治体と工事会社には、何を相談する？
自治体には空き家の傷みや周囲への影響、届いている通知について、工事会社には現地確認・応急対応・解体の進め方について相談します。解体を決め切れていなくても、まず状況からお聞かせください。
道路や隣家への影響が心配な空き家は、工事会社への相談とあわせて、所在地の市区町村の空き家担当にも状況を伝えましょう。自治体から通知が届いていれば、記載された担当課・指摘内容・期限を確認します。担当課が分からない場合も、家の所在地から窓口を調べ、通知があればその内容を見ながら、伝えることを一緒に確認します。
熊谷市では、安心安全課空家対策係が窓口です。市は、老朽化が著しい建物について建築の専門家や工事業者への相談を案内しています。ほかの市区町村では担当課や対応方法が異なるため、家の所在地に合わせて確認します。自治体へ連絡しただけで危険が解消したり、修理・解体が実施されたりするわけではありません。
工事会社とは、いつ・どのような方法で現地を確認できるか、解体までに先に必要な作業があるかを相談します。立入りには所有関係や利用状況などの確認も必要です。現地確認を頼んだからといって、建物全体の解体契約まで決める必要はありません。
着工前の現地確認では、何を確かめる？
工事会社と、傷んだ部分の扱い、隣家や道路を守る方法、重機・車両が使える場所、近隣への説明を確認します。所有者が危険箇所へ入って調べるためのチェックリストではありません。
工事会社と確認する着工前の項目
- どこを、どの順序で取り壊すか屋根や外壁などの傷み、建物の構造を確認し、解体方法と作業順序を検討します。現地確認でも立ち入れない箇所があれば、その事情を踏まえて進め方を相談します。
- 隣家や道路への落下・飛散をどう防ぐか足場や、破片・ほこりの飛散を抑える覆いなどを検討します。狭い隣地との間や頭上の電線も確認し、必要な対策を工事計画に含めます。
- 車両・重機の出入りと、通行への影響搬出経路や作業場所を確認します。道路使用・占用の許可などが必要か、誰が手続きを行うかも、工事内容に合わせて確かめましょう。
- 隣家との境や、共有している部分塀や壁、配管などが自分の建物だけのものか、撤去してよい範囲を確認します。隣家の敷地を使う必要がある場合も、事前の了解なしに作業を進めません。
- 近隣へ伝える内容と、連絡する人日程、作業時間、騒音・振動・ほこりへの対策、車両の出入り、問い合わせ先を確認します。工事前の隣家の状態を、必要な了解を得て記録する方法も相談しましょう。
石綿（アスベスト）の使用の有無を調べる事前調査や、必要な届出も着工前に確認します。「建物が傷んでいるから、すぐ壊せばよい」と自己判断せず、安全のための対応と工事の準備を一緒に進めましょう。近隣の方への説明だけで、必要な許可や手続きが済むわけではありません。
相続した実家の解体は、誰の同意が必要？連絡窓口や工事の契約者が決まったことと、必要な同意がそろったことの違いを確かめます。
ご自身で傷みを調べきることも、近隣の方との調整をすべて済ませることも、最初の相談の条件ではありません。解体後の売却まで含めて迷っているなら、宅建士にもまとめてご相談いただけます。いま気になっていることから、一緒に確認していきましょう。
CONSULTATION
実家のことで、一人で悩んでいる方へ
実家のことが気になっていても、調べることが多く、何から手をつければよいか分からないこともありますよね。家族との話合いや書類の準備が済んでいなくても、今困っていることをそのままお話しください。
解体や片付け、相続の手続き、補助制度の申請、実家の売却まで、まずはこちらへまとめてご相談ください。ご自身で窓口を探し分け、同じ事情を何度も説明する負担を減らせるよう、必要な手続きと工事の進め方を一緒に考えます。