同じ坪数でも解体費用が違うのはなぜ？見積もり前に伝えること
同じ坪数でも、家の構造や前の道路、重機が入れるか、隣家との距離、塀や家具の有無で解体費用は変わります。現地でどんな作業が増えるのか、見積もり前に伝えることを図と確認票で紹介します。
司法書士行政書士宅建士
「同じくらいの大きさの家なのに、うちの解体費用はどうして高いんだろう」。坪数だけ見ても、どんな作業にお金がかかるのか分かりにくいですよね。
見積もりを頼むときは、私たちエコプロデュースに、家の場所と気になっていることをお聞かせください。「前の道が狭い」「隣の家との間がほとんどない」といったお話から、現地で何を見ておくか一緒に考えましょう。
同じ坪数でも、家の造りや敷地の状況によって、壊し方や廃材の運び出し方が変わります。例えば、大きなトラックが近くまで入れないと、小さな車で何度かに分けて運ぶ場合があります。見積もりでは、手作業や運搬など、どの作業に費用がかかるのかを聞いてみましょう。
今の状況を電話で相談する同じ大きさの家でも、なぜ費用が違う？
木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造では、取り壊す部材や使う機械が異なります。同じ木造で同じ大きさでも、重機を使える場所や廃材を積む場所が違えば、作業にかかる時間や人手も変わります。
例えば、鉄筋コンクリートの壁は、コンクリートを砕き、中の鉄筋を切って分けます。増築した部分だけ造りが違うと分かっていれば、そのことも伝えてください。
道が狭い、隣家が近いと、何が変わる？
家の前の道路は、重機やトラックが現地まで来られるかを見るために確認します。敷地の入口や中の広さは、着いた重機を中に入れて作業できるかを見るために確認します。
- 家の前まで車が来られるか家の前が広くても、途中に狭い曲がり角があれば、大きなトラックは通れないことがあります。車が小さくなると、一度に運べる廃材の量が減り、運ぶ回数が増える場合があります。
- 敷地の中で重機が使えるか門が狭かったり、道路から敷地へ上がる段差があったりすると、使える重機が限られます。入口側の塀を先に取り除く、一部を人の手で壊すなど、現地に合わせて作業の順番や方法を考えます。
- 隣家に近い側はどう壊すか隣家との間が狭いと、重機が届かない部分を手作業で壊す場合があります。ほこりが飛び散らないようシートをどこに張るか、足場をどこに置けるかも現地で見てもらいましょう。
塀、庭木、物置なども取り除きたい場合は、建物を壊す費用とは別に作業が必要です。家具や家電の片付けも頼みたいなら、残っている物を分かる範囲でお聞かせください。
見積もりを頼む前に、何を伝える？
住所と、家や道路について分かっていることを伝えましょう。手元に写真があれば、家の正面だけでなく、道路から門までの様子が分かるものも役立ちます。
見積もり前に伝えること
分かる項目だけチェックしてください。各項目を開くと、何を伝えるか、写真があるときはどこを見るかが分かります。
確認した項目 0 / 5
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家の住所をお聞かせください。木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート造など、家の構造や何階建てかも分かる範囲でお伝えください。図面が手元にあれば、建物の大きさや増築した部分も説明しやすくなります。
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「家の前で車がすれ違いにくい」「手前の角が狭い」など、普段の様子を伝えます。写真なら、道路が左右にどう続いているかが分かるものが役立ちます。
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道路から敷地へ入るところと、その先の庭や駐車場の広さが分かる写真があれば見せてください。門や塀を残したい場合は、その希望も伝えましょう。
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「裏側は人が一人通れるくらい」など、見える範囲で伝えます。正確な距離や足場を置ける場所は、工事会社に現地で見てもらいましょう。
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何を残し、何を取り除きたいかを伝えます。家具が多ければ、「２階の２部屋にタンスや荷物が残っています」など、場所とおおよその量が分かれば十分です。
写真がないときは、言葉で分かる範囲を伝えるだけで構いません。道路の幅を測りに車道へ出たり、傷んだ建物に入ったりせず、詳しい確認は現地調査でお願いしましょう。
チェックはこの画面だけのメモです。再読み込みすると解除されます。
「この道から重機が入れるのかな」と迷う段階でも、エコプロデュースに家の場所をお聞かせください。現地で道路と敷地を見たうえで、どんな方法で解体するか、何に費用がかかるかをお伝えします。
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