自治体から空き家の通知が届いたら、すぐ解体する？【フローチャート】

通知のどこから読む？

対象の家と指摘された箇所を確かめ、何を求められているか、いつまでか、どの担当課に連絡するかの順で読みましょう。表題だけで分からなければ、本文と同封された回答用紙も見てみてください。

照会・指導・勧告・命令はどう違う？

所有者や利用状況を答える照会なのか、修繕や伐採などの作業を求められているのかを読み分けましょう。『通知書』という表題に加えて、根拠となる法律や条例の条文と、今回求められている対応を見てください。

空家法では、放置すると特定空家等になりそうな『管理不全空家等』について、市町村が改善に必要な措置を指導し、条件を満たす場合に勧告できます。周辺の安全や生活環境などに問題があると認められた『特定空家等』については、助言・指導や勧告のほか、法律の要件を満たす場合に命令もあります。求められる作業は家の状態や指摘内容によって変わります。

『勧告』とあれば、いつまでにどの措置を求められているかを早めに担当課へ確認しましょう。『命令』が出ている場合は、命じられた措置と期限を確認し、対応が難しい事情があれば速やかに伝えてください。『今後、命令することがあります』という説明と、今回すでに命令を受けていることは区別して読みます。

通知を受け取ったら、何を先にする？

人に危険が迫っていれば緊急連絡を優先します。家の状態が分からないときは、確かめるために近づかず、担当課に指摘された箇所と急ぐ対策があるかを聞きましょう。

担当課へ電話したら、何を聞く？

家の所在地を伝え、通知番号があれば添えましょう。どの箇所にどんな対応が必要か、いつまでに何をするかを聞きます。返答先や写真の提出方法も、その電話で聞いておくと次に何をすればよいか分かります。

間に合いそうにないときや、すでに期限を過ぎているときも、分かっている事情を伝え、今から何をすべきか確認しましょう。連絡しただけで期限が延びるわけではないため、変更の可否と、次に連絡する日を確かめます。担当課は自治体によって異なります。熊谷市では、空き家の適正管理について安心安全課空家対策係が案内しています。

危険な箇所は、解体を決めるまで待ってよい？

落下や倒壊のおそれがある箇所は、解体を決める前でも、今必要な安全対策を担当課へ確認しましょう。すでに落下が続いているなど人に危険が迫っているときは、建物から離れ、警察にすぐ来てほしい緊急時は110番、火災や救助・救急が必要な場合は119番へ安全な場所から連絡してください。

部材の落下を防ぐ措置や傷んだ箇所の修繕で対応できることもあります。担当課から聞いた場所と対策の内容をお聞かせください。エコプロデュースでは、解体を検討する際に現地の状態や道路・隣家との位置関係を確認します。応急対応を先に行う必要があるか、どの方法がとれるかも相談しましょう。

傷んだ空き家、解体までの近隣への影響は？危険な場所に近づかずに、屋根や外壁の状態を伝える方法と、着工前の現地確認を紹介します。

解体を検討するときは何を伝える？

通知で求められている措置と期限をお聞かせください。エコプロデュースが現地調査を行い、取り壊す範囲や費用、工事の日程をお見積もりの際に確認します。

相続した家なら、契約や着工の前に、建物の所有関係、必要な同意、契約する人を確認します。相続放棄を考えている方は、解体や家財の処分を決める前に、そのこともお知らせください。補助制度を使いたいときは、契約・着工より先に必要な手続きがあるかを一緒に確認しましょう。

通知の意味が分からないときや、ご家族とまだ話せていないときも、気になっている箇所からお話しください。担当課に確認することと、現地調査や見積もりに必要なことを一緒に考えます。